Tema 1. Estudio de Viabilidad ¿Cuándo es necesario?
1.1. El Estudio de Viabilidad.
1.2. El estudio inicial del Proyecto Inmobiliario. Ideas clave.
1.3. La configuración del estudio: Procesos previos.
1.4. El estudio: los datos necesarios.
1.5. Estudio de Viabilidad de un Proyecto Inmobiliario.
1.6. Ejercicios de Autoevaluación y prácticos.

Tema 2. Conceptos básicos de planeamiento urbanístico
2.1. Normativa Local Legislación vigente: Plan general de ordenación
2.2. Estudio de las distintas unidades de ordenación
2.3. Aplicación de la normativa urbanística a una promoción.
2.4. Ejercicios de Autoevaluación y prácticos.

Tema 3. El Proyecto Inmobiliario
3.1. El Anteproyecto.
3.2. El proyecto de Ejecución. Documentación.
3.3. Proceso de ejecución de la obra.
3.4. Seguro de la obra y seguro decenal de daños.
3.5. Ejercicios de Autoevaluación y prácticos.

Tema 4. Agentes implicados en una obra de construcción
4.1. El Promotor.
4.2. El Gestor de las obras o Project Manager
4.3. El Proyectista: autor de los Proyectos Básicos y de Ejecución.
4.4. Director de obra y Director de Ejecución de la Obra.
4.5. Coordinador o coordinadora de seguridad y salud en el trabajo en la fase de elaboración del proyecto y en fase de ejecución de la obra
4.6. La Empresa constructora.
4.7. Organismos de control técnico (OCT)
4.8. Laboratorios de control de calidad
4.9. La Agencia Inmobiliaria
4.10 Ejercicios de Autoevaluación y prácticos.

Tema 5. Aspectos jurídicos y fiscales en el desarrollo de una promoción.
5.1. Trámites de formalización y contractuales en el marco de una promoción.
5.2. Fiscalidad directa en las distintas fases de la Promoción.
5.3. Fiscalidad indirecta (IVA, Transmisiones Patrimoniales, AJD...etc.).
5.4. Ejercicios de Autoevaluación y prácticos.

Tema 6. Estudio inicial de la promoción.
6.1. La elección del solar
6.2. Estudio de la zona o ubicación.
6.3. Estudio analítico y comercial del mercado
6.4. Análisis de la oferta.
6.5. Análisis de la demanda
6.6. Obtención de los datos urbanísticos del solar o parcela
6.7. Elección de una propuesta edificatoria y su descripción.
6.8. Justificación de la propuesta elegida
6.9. Propuesta de ventas en la promoción
6.10. Ejercicios de Autoevaluación y prácticos.

Tema 7. La estimación de costes y fases presupuestarias
7.1. Los costes de adquisición de solar.
7.2. El costo de la construcción.
7.3. Los costes de honorarios técnicos facultativos.
7.4. Gastos derivados de tasas, impuestos y arbitrios municipales (ICIO, licencia de obras…)
7.5. Las tasas documentales.
7.6. Los gastos comerciales y promocionales varios.
7.7. Ejercicios de Autoevaluación y prácticos.

Tema 8. Estructura de los ingresos.
8.1. Los ingresos, su estimación.
8.2. Ingresos procedentes de Préstamos bancarios.
8.3. Ingresos por Ventas de la Promoción. Estimación.
8.4. Ejercicios de Autoevaluación y prácticos.

Tema 9. Relación entre gastos e ingresos. Descripción del flujo de caja (cash-flow).
9.1. Concepto de “cash-flow” de un proyecto.
9.2. Otros conceptos sobre la viabilidad de un proyecto.
9.3. Análisis del cash-flow para una correcta evolución financiera.
9.4. Nociones básicas sobre rentabilidad estática y dinámica, valor actual neto (VAN) y tasa in-terna de Retorno (TIR).
9.5. Ejercicios de Autoevaluación y prácticos.

Tema 10. Ejemplos prácticos de un estudio de Viabilidad Inmobiliaria.

Tema 11. Determinación del beneficio de la operación inmobiliaria.
11.1. Rentabilidad y beneficio.
11.2. Conclusiones.
11.3. Ejercicios de Autoevaluación y prácticos.